海 口 市 美 兰 区 人 民 法 院

关于海口市美兰区新埠岛西苑路20号海南之心2期一彼岸2号住宅楼1单元4层402房产的拍卖公告（第一次）

（2017）琼0108执823号

依据已经发生法律效力的（2016）琼0108民初1411号民事判决书，海口市美兰区人民法院作出（2017）琼0108执823号之一执行裁定书，裁定拍卖海口市美兰区新埠岛西苑路20号海南之心2期一彼岸2号住宅楼1单元4层402房产。本院将在淘宝网人民法院网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0898/11）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

海口市美兰区新埠岛西苑路20号海南之心2期一彼岸2号住宅楼1单元4层402房

起拍价：1300000元，评估价：1447144元

保证金：130000元，增价幅度：6000元。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞

买。根据海南省及海口市目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省及海口市有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省海口市美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到海南省海口市美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式

2017年11月18日至2017年12月18日接受咨询（本院工作

时间）。

有意参与竞买者，请自行前往实地看样或参照估价鉴定报告。

四、拍卖时间及出价延时功能

本次拍卖的竞价时间为2017年12月19日10时0分至2017年12月20日10时0分止（（延时的除外）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，从

起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖需1人以上报名竞买才能成交。

六、标的物品质免责

本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖财产的品

质，不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、买受人义务

竞买人成功竞得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的拍卖成交确认书进行公示。

拍卖余款在拍卖成交后五日内缴入本院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690000002）。缴款用途中注明缴款人、网拍竞买人、“拍卖余款、（2017）琼0108执823号、海南之心2期-彼岸2号住宅楼”等信息。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及相关有欠缴的物业管理费、水电费等均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、相关人员权利

本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于拍卖公告发布之日起十五日内向本院提交合法有效的证明，经本院确认，逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、保证金

竞拍前，竞买人应缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

买受人悔拍后保证金不予退还。

十、确认送达地址

为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人需在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院向有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自琼联振房评字（2017）第11005号《房地产估价鉴定报告》。

标的物详情咨询电话：0898- 65366737

网拍小组咨询电话：0898-65356981

法院监督电话： 0898-65366725

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： 海南省海口市美兰区青年路36号

                                   海口市美兰区人民法院

                                                     二○一七年十一月十七日